Yeni Ev Alacaklara Devlet Destekleri ve Teşvikler

Ev sahibi olmak isteyenler için konutun satış fiyatı kadar peşinat, kredi maliyeti ve tapu giderleri de önemli bir bütçe kalemi oluşturuyor. Bu nedenle yeni ev almayı planlayanların yalnızca banka kredilerini değil, devlet tarafından sunulan konut desteklerini ve teşvikleri de araştırması faydalı olabilir.

Ancak burada önemli bir ayrım var: Devletin herkese doğrudan ev satın alma parası veya otomatik olarak düşük faizli konut kredisi verdiği genel bir uygulama bulunmuyor. Bununla birlikte Konut Hesabı ve Devlet Katkısı, TOKİ sosyal konut projeleri ve belirli gruplara yönelik özel düzenlemeler gibi farklı destek mekanizmaları bulunabiliyor.

Peki yeni ev alacak kişiler hangi desteklerden yararlanabilir? İşte bilinmesi gereken temel noktalar.

1. Konut Hesabı ve Devlet Katkısından Yararlanabilirsiniz

Ev sahibi olmak için uzun vadeli birikim yapan kişiler açısından Konut Hesabı önemli seçeneklerden biri.

Sistemde belirli şartları sağlayarak en az üç yıl düzenli birikim yapan ve ilk konutunu edinen kişiler, birikimleri üzerinden devlet katkısından yararlanabiliyor. Başvuru için Türk vatandaşı olmak, belirlenen şartları karşılamak ve konut satın aldıktan sonra altı ay içinde bankaya başvurmak gerekiyor.

2026 itibarıyla Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı'nın güncel bilgilendirmesine göre devlet katkısı, düzenli ödeme süresine göre birikimin yüzde 15'i, yüzde 18'i veya yüzde 20'si üzerinden hesaplanıyor ve belirlenen üst sınırı aşamıyor. Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.

Bu nedenle ev almayı birkaç yıl sonrasına planlayan kişilerin, konut hesabı seçeneğini erkenden araştırması faydalı olabilir.

2. İlk Evini Alacaklar İçin Şartları Önceden Kontrol Edin

Konut desteklerinde “ilk kez ev sahibi olma” kriteri önemli bir unsur olabiliyor.

Konut Hesabı kapsamında devlet katkısından yararlanabilmek için kişinin daha önce belirlenen kapsamda konut sahibi olmamış olması ve başvurulan konut dışında şartları ihlal edecek başka bir konut edinmemiş olması gerekiyor.

Bu nedenle ev satın almadan önce yalnızca kredi imkanlarını değil, devlet desteğinden yararlanma şartlarını da kontrol etmek gerekir.

3. Konut Alırken Tapu ve Diğer Masrafları da Hesaplayın

Ev sahibi olmanın maliyeti yalnızca satış fiyatından oluşmuyor. Tapu işlemleri, ekspertiz, krediyle bağlantılı giderler, taşınma ve gerekli tadilatlar da toplam bütçeyi etkileyebilir.

Bu nedenle devlet desteği veya uygun finansman imkânı bulduğunuzda bile toplam satın alma maliyetini önceden hesaplamak önemlidir.

Örneğin Marmara Ereğlisi gibi farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgelerde ev fiyatları arasında önemli farklılıklar olabilir. Deniz manzarası, site özellikleri, bina yaşı ve konum gibi unsurlar satın alma bedelini değiştirebildiği için, destek tutarının toplam bütçedeki payını ayrıca değerlendirmek gerekir.

4. Gençlere Yönelik Yeni Destek Tekliflerini Takip Edin

Konut sahibi olmak isteyen gençler açısından zaman zaman yeni destek önerileri ve kanun teklifleri de gündeme gelebiliyor.

Örneğin 2026 yılında TBMM'ye sunulan bir kanun teklifinde, 40 yaşını doldurmamış ve ilk defa konut edinecek vatandaşlara belirli şartlar altında konut finansmanı faiz veya kâr payı desteği ile işlem masrafı indirimi sağlanması önerildi. Ancak söz konusu teklifin son durumu itibarıyla komisyonda olduğu görülüyor; dolayısıyla bunu yürürlükte olan bir destek gibi değerlendirmemek gerekiyor.

Bu örnek, konut almayı planlayanların yalnızca mevcut destekleri değil, yeni düzenlemeleri ve resmi duyuruları da takip etmesinin neden önemli olduğunu gösteriyor.

Sonuç

Yeni ev alacaklar için devlet desteği konusunda değerlendirilebilecek farklı seçenekler bulunuyor. Konut Hesabı ve Devlet Katkısı belirli şartları sağlayan ilk kez ev sahibi olacak kişiler için önemli bir birikim desteği sunarken, TOKİ sosyal konut projeleri de uygun şartları taşıyan vatandaşlar için alternatif oluşturabiliyor.

Bunun yanında yeni kanun teklifleri ve dönemsel konut kampanyaları da takip edilmeli; ancak henüz yürürlüğe girmemiş tekliflerle mevcut destekler birbirine karıştırılmamalıdır.